贷款计算器
支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款 | 等额本息 & 等额本金 | LPR 利率调整 | 多次提前还款模拟
LPR 利率调整
暂无利率调整记录，贷款全程使用初始利率
提前还款计划
暂无提前还款计划
填写左侧信息后点击「开始计算」
支持 LPR 调整和多次提前还款模拟
等额本息与等额本金有什么区别？▼
两种还款方式各有优劣，选择时需结合自身经济情况：
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供变化 | 每月固定 | 逐月递减 |
| 总利息 | 较多 | 较少 |
| 前期压力 | 较小 | 较大 |
| 适合人群 | 收入稳定 | 收入较高或临近退休 |
提前还款选哪种方式更划算？▼
缩短期限：保持原月供不变，缩短贷款年限。节省利息更多，适合希望尽快还清贷款的人群。
减少月供：保持原还款年限，降低每月还款额，改善现金流。适合收入不稳定或有其他资金需求的人群。
通常情况下，缩短期限节省的总利息 > 减少月供。可通过上方计算器对比两种方案。
LPR 利率调整对房贷有什么影响？▼
选择 LPR 浮动利率的房贷，在每年的重定价日（通常为每年 1 月 1 日或贷款发放周年日）会根据最新 LPR 重新定价。
贷款利率 = LPR + 加点（固定值，贷款合同中约定）。LPR 下调时月供减少，上调时月供增加。
使用上方「LPR 利率调整」功能，可精准模拟未来利率变动对还款计划的影响。
2026 年房贷利率参考▼
以下数据仅供参考，实际利率以各地银行最新报价为准。
商业贷款参考利率
- 首套：LPR - 30BP（约 3.0%~3.5%）
- 二套：LPR - 10BP（约 3.2%~3.7%）
公积金贷款参考利率
- 首套 5 年以上：2.85%
- 二套 5 年以上：3.325%